ที่พักอาศัยรูปแบบใหม่ ‘โคลิฟวิ่งสเปซ’ มีโอกาสเติบโตในกรุงเทพฯ

เมษายน 26, 2561

กรุงเทพฯ 26 เมษายน 2561 - ในขณะที่โคเวิร์คกิ้งสเปซ (co-working space) หรือที่เข้าใจได้ง่ายๆ คือ 'บริการที่นั่งทำงานร่วม' กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โคลิฟวิ่งสเปซ (co-living space) เป็นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่มีโอกาสขยายตัวในกรุงเทพฯ ในยุคเศรษฐกิจแบ่งปัน (shared economy) ตามการวิเคราะห์โดยบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล

โคลิฟวิ่งสเปซ เป็นธุรกิจที่พักอาศัยให้เช่าที่กำลังเริ่มเติบโตในหัวเมืองใหญ่ทั่วโลกที่ที่พักอาศัยมีราคาหรือค่าเช่าแพง ซึ่งโดยทั่วไป โคลิฟวิ่งสเปซหมายถึงอาคารพักอาศัย (ในบางกรณีรวมถึงบ้าน) ที่มีบริการห้องพักขนาดเล็กให้เช่า พร้อมจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่ารายต่างๆ ได้ใช้ร่วมกัน อาทิ ห้องดูทีวี ห้องออกกำลังกาย ห้องครัว พื้นที่รับประทานอาหาร ตลอดไปจนถึงห้องอ่านหนังสือหรือห้องสมุด นอกจากนี้ อาจมีการจัดกิจกรรมต่างๆ ให้ผู้เช่าได้ทำร่วมกัน ทั้งนี้ ด้วยขนาดห้องพักที่ค่อนข้างเล็ก ผู้ประกอบการจึงมักสามารถตั้งราคาค่าเช่าได้ถูกกว่าอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโดมิเนียมให้เช่าโดยทั่วไป

ในเอเชีย ธุรกิจโคลิฟวิ่งสเปซยังไม่เป็นที่แพร่หลายมากนัก แต่กำลังเริ่มส่งสัญญาณการขยายตัว  จีนนับเป็นผู้บุกเบิกธุรกิจประเภทนี้เป็นประเทศแรกในเอเชีย โดย 'ยูพลัส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูธ คอมมูนิตี' เป็นหนึ่งในแบรนด์โคลิฟวิ่งสเปซรายแรกๆ ที่เริ่มเปิดดำเนินธุรกิจประเภทนี้ในจีนปี 2555 ตามมาด้วยผู้ประกอบการรายอื่นๆ อีกหลายรายที่เกิดขึ้นในเมืองหลักๆ ของจีน ส่วนฮ่องกงซึ่งเป็นเมืองที่มีราคาที่อยู่อาศัยแพงที่สุดในโลก มีโครงการที่พักอาศัยให้เช่าในคอนเซ็ปต์ของโคลิฟวิ่งสเปซเริ่มปรากฏให้เห็นแล้วเช่นกัน อาทิ โครงการ 'แคมปัส ฮ่องกง' ในย่านซวนว่าน และ 'เอ็ม-ลิฟวิ่ง' ในย่านหว่องจุ๊กฮั้ง  สิงคโปร์กำลังอยู่ในช่วงทดสอบตลาด โดยบริษัทแอสคอทท์ได้เปิดแบรนด์โคลิฟวิ่งสเปซขึ้นในชื่อ 'แอลวายเอฟ' ซึ่งจะบริหารโคลิฟวิ่งสเปซในโครงการมิกส์ยูส 'ฟูนัน' ที่กำลังพัฒนาโครงการโดยแคปปิตอลแลนด์ ส่วนที่ญี่ปุ่นและอินโดนีเซีย แบรนด์โคลิฟวิ่งระดับอินเตอร์ 'โรม' ได้เปิดบริการในย่านอากาซากะของกรุงโตเกียว และเมืองอูบุดบนเกาะบาหลี

สำหรับประเทศไทย มีผู้ประกอบการรายเล็กจำนวนไม่มากที่ให้บริการโคลิฟวิ่งสเปซในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญๆ เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต และกระบี่ แต่ส่วนใหญ่เน้นจับตลาดชาวต่างชาติที่เป็น digital nomad หรือนักพเนจรแห่งยุคดิจิตอล (ใช้เรียกกลุ่มคนที่ทำงานได้ทุกที่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าอินเตอร์เน็ตได้ ทำให้สามารถทำงานและท่องเที่ยวไปในที่ต่างๆ ได้ในเวลาเดียวกัน) นอกจากนี้ ผู้ประกอบการเหล่านี้บางรายได้ให้บริการโคเวิร์คกิ้งสเปซเป็นหลัก และจัดให้มีโคลิฟวิ่งสเปซเป็นส่วนเสริม

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า "สำหรับคนไทย โคลิฟวิ่งสเปซอาจยังไม่ใช่ที่ทางเลือกที่เป็นที่นิยม เนื่องจากยังมีที่พักอาศัยประเภทอื่นให้เลือกในราคา-ค่าเช่าที่ไม่แพงมากจนเกินไปและให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า ดังนั้น โคลิฟวิ่งสเปซจึงยังไม่ได้สร้างปรากฏการณ์สำคัญในภาคอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ อย่างไรก็ดี เมืองใหญ่ดังเช่นกรุงเทพฯ มีศักยภาพที่จะกลายเป็นตลาดของธุรกิจโคลิฟวิ่งสเปซได้ในอนาคตอันใกล้"

นางสุพินท์อธิบายว่า ที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ มีขนาดเล็กลงและราคา-ค่าเช่าแพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นต่อไป จะเป็นการยากขึ้นสำหรับประชากรวัยหนุ่มสาวจากเจนวายที่เพิ่งเริ่มทำงานหรือทำงานมายังได้ไม่นาน ที่จะมีกำลังซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองใกล้ที่ทำงานได้ นอกจากนี้ คนรุ่นใหม่เหล่านี้ เติบโตขึ้นในยุคเศรษฐกิจแบ่งปัน ซึ่งให้คุณค่ากับการเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มคนที่มีความสนใจในเรื่องที่คล้ายๆ กัน และเปิดรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกับผู้อื่นมากขึ้น ดังนั้น จึงมีความเป็นไปได้ที่จะเป็นกลุ่มลูกค้าของโคลิฟวิ่งสเปซ

"ด้วยเหตุผลดังกล่าว โคลิฟวิ่งสเปซจึงมีแนวโน้มที่จะเป็นตลาดที่เสนอโอกาสใหม่ๆ ให้กับนักพัฒนาโครงการและนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ดังที่กำลังเกิดขึ้นกับธุรกิจโคเวิร์คกิ้งสเปซที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ จากต่างประเทศทยอยกันเข้ามาเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ตามอาคารสำนักงานต่างๆ ในกรุงเทพฯ เพื่อเปิดให้บริการโคเวิร์คกิ้งสเปซ" นางสุพินท์สรุป

ดาวน์โหลดรูปคุณสุพินท์ มีชูชีพhttp://www.jll.co.th/thailand/PublishingImages/People/Suphin%20Mechuchep%20landscape.jpg

เกี่ยวกับเจแอลแอล

เจแอลแอลเป็นบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก มีสำนักงานสาขา 300 แห่งทั่วโลก สำหรับในประเทศไทย เจแอลแอลเริ่มดำเนินธุรกิจมานับตั้งแต่ปี 2533 ปัจจุบันเป็นบริษัทระหว่างประเทศรายใหญ่ที่สุดในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ด้วยพนักงานมากกว่า 1,600 คน และมีอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้นกว่า 5 ล้านตารางเมตร นอกจากนี้ เจแอลแอลยังได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวมอันดับหนึ่งของประเทศไทยติดต่อกันเจ็ดปีซ้อน ในการสำรวจความคิดเห็นของคนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2560 โดยนิตยสารยูโรมันนี (Euromoney Real Estate Survey 2017)


เกี่ยวกับ JLL

JLL จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก เป็นหนึ่งในบริษัทชั้นนำของโลกในธุรกิจบริการที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และบริหารการลงทุน วิสัยทัศน์ของเราคือการสร้างจินตนาการใหม่ให้กับโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ สร้างโอกาสที่ดี และมีส่วนร่วมในการสรรค์สร้างอสังหาริมทรัพย์อันน่าอัศจรรย์ให้เป็นพื้นที่ที่ผู้คนสามารถสานความใฝ่ฝันให้เป็นจริง ซึ่งตามวิสัยทัศน์ที่นี้ เรามุ่งมั่นที่จะสร้างวันพรุ่งนี้ที่ดีกว่าให้กับลูกค้า พนักงานและชุมชนของเรา JLL เป็นหนึ่งใน 500 บริษัทที่ที่มีสำนักงานใหญ่ในสหรัฐอเมริกาที่มีรายได้สูงสุดตามการจัดอันดับโดยนิตยสารฟอร์จูน โดยในปีที่ผ่านมา มีรายได้ทั่วโลกรวมทั้งสิ้น 1.63 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ดำเนินธุรกิจในกว่า 80 ประเทศและมีพนักงานทั่วโลกรวมจำนวนทั้งสิ้นกว่า 91,000 คน (ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562) JLL เป็นชื่อแบรนด์และเครื่องหมายการค้าของบริษัทโจนส์ แลง ลาซาลล์ (Jones Lang LaSalle Incorporated) ต้องการข้อมูลเพิ่ม โปรดไปที่ jll.com

เกี่ยวกับ JLL ประเทศไทย

สำหรับในประเทศไทย JLL เริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2533 ปัจจุบันเป็นบริษัทระหว่างประเทศผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรรายใหญ่ที่สุดในประเทศ ด้วยพนักงาน 1,600 คน มีอสังหาริมทรัพย์และสถานประกอบการภายใต้การบริหารจัดการคิดเป็นพื้นที่รวมกว่า 5 ล้านตารางเมตร JLL ได้รับการคัดเลือกให้เป็นผู้ชนะรางวัลระดับห้าดาวในสาขาที่ปรึกษาและตัวแทนซื้อขายให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ดีที่สุดในประเทศไทย จากการประกาศรางวัล International Property Awards Asia Pacific 2019/2020 นอกจากนี้ ผลการสำรวจความคิดเห็นของคนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์โดยยูโรมันนีประจำปี 2561 JLL ได้รับการโหวตให้เป็นบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งของประเทศไทยติดต่อกันเป็นปีที่ 8 และยังได้รับคะแนนโหวตสูงสุดในสาขาบริการตัวแทนซื้อขายให้เช่า บริการงานวิจัย และบริการประเมินราคาทรัพย์สิน ต้องการข้อมูลเพิ่ม โปรดไปที่ jll.co.th

 

ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ? ติดต่อทีมงานของเรา