งานวิจัย

Global Real Estate Perspective November 2020

JLL’s latest Global Real Estate Perspective looks at market dynamics during the third quarter and the impact of COVID-19

พฤศจิกายน 09, 2563
Signs of improvement in third quarter but outlook uncertain

The global economy rebounded in Q3 but a resurgence of COVID-19 cases in parts of the world highlight the ongoing uncertainty of the outlook. Reflecting this, decision-making processes remain protracted as companies continue to be cautious and review long-term strategies.

In Q3 2020 global office leasing activity was 46% lower than a year ago – an improvement on Q2 where volumes were down 58% on the previous year. Retail and hospitality, as the sectors most reliant on consumer spending and mobility, continue be the most significantly impacted. Meanwhile demand for logistics space has bounced back sharply, hitting record or near-record levels in several major global markets during the quarter. E-commerce companies have been particularly active, supported by increased consumer demand for online shopping.

Liquidity beginning to recover as investors adapt

Early indications point to the third quarter as an inflection point in real estate capital markets. Following the sharpest drop-off in transaction volumes in recent history, direct transaction volume declines decelerated during the quarter, down 44% from Q3 2019. Markets of scale with access to capital in Asia Pacific and Western Europe are leading the recovery. Although the U.S. is lagging, it remains the most active market globally with high investor interest. Record low interest rates, government intervention and a diversification of lender profiles continue to support real estate debt markets globally.

Transaction pipelines are rebuilding globally and are offering a sense of optimism for the quarters ahead. Investors remain cautious with many preferring defensive, income-oriented assets. Opportunistic and high-net-worth investors are poised to capitalize on market fragmentation while institutions remain critical of pricing. Markets are firmly in price discovery, and value transparency is expected to rise as activity steadily increases.

Key sector highlights:
  • Investment: Liquidity beginning to recover as investors adapt to the ‘new normal’
  • Offices: Despite a pickup, demand remains subdued
  • Corporate occupiers: Office requirements evolve as new ‘future of work’ scenarios emerge
  • Retail: Resurgence of COVID-19 stalls recovery in retail sales
  • Logistics: Robust activity as e-commerce drives demand for logistics space
  • Hotels: Hotel markets navigating uncharted waters amid uncertainty
  • Living: Continued resilience as stable cash flows attract investors

Please visit www.jll.com/gmp to explore the Global Real Estate Perspective website and data visualization tools.

Global Real Estate Perspective is JLL's regular view on the impact of economic forces on property markets worldwide. It is a unique combination of updates from professionals on the ground and the insights of our leading research organization.

กรุณากรอกแบบฟอร์มก่อนดาวน์โหลดรายงาน

เกิดข้อผิดพลาดในการส่งข้อมูล โปรดลองอีกครั้ง

"คำชี้แจงเรื่องการจัดเก็บข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้เว็บไซต์

โจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) รวมถึงบริษัทในเครือและบริษัทย่อย เป็นผู้นำระดับโลกที่เชี่ยวชาญการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการการลงทุน เราถือเป็นความรับผิดชอบที่จะต้องปกป้องข้อมูลส่วนตัวที่คุณได้มอบให้แก่เราอย่างจริงจัง

โดยทั่วไป เราใช้ข้อมูลเกี่ยวกับคุณที่เราจัดเก็บไว้ สำหรับเป็นข่องทางการติดต่อกลับเพื่อตอบข้อซักถามใดๆ ที่คุณส่งมาถึงเรา

เราพยายามเก็บรักษาข้อมูลเกี่ยวกับคุณไว้อย่างปลอดภัยด้วยมาตรการที่เหมาะสม และจะเก็บข้อมูลของคุณไว้นานเท่าที่เรายังจำเป็นต้องใช้ข้อมูลเหล่านั้นตามผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเรา หรือด้วยเหตุผลทางกฎหมาย หลังจากนั้นเราจึงจะลบข้อมูลนั้นอย่างปลอดภัย คุณสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีที่เราใช้ข้อมูลเกี่ยวกับคุณได้จากคำแถลงนโยบายความเป็นส่วนตัวของเราเกิดข้อผิดพลาดในการส่งข้อมูล โปรดลองอีกครั้ง"