การลงทุนซื้อขายอาคารในเอเชียแปซิฟิกครึ่งปีแรกมีมูลค่าลดลง 17% จากปี 64

รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล เผยให้เห็นว่า ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ การลงทุนซื้อขายอาคารในเอเชียแปซิฟิกมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 70,900 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ปรับลดลง 17% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกปี 2564 หลักๆ เป็นผลมาจากการชะลอตัวของการลงทุนในตลาดใหญ่ๆ ของภูมิภาคในไตรมาสสองเนื่องจากนักลงทุนมีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและภาวะเงินเฟ้อ

รายงานของเจแอลแอล ครอบคุลมเฉพาะการลงทุนซื้อขายอาคารโดยตรง ไม่รวมการซื้อขายเข้ากองทรัสต์ การซื้อขายหุ้นของบริษัทเจ้าของอาคาร หรือการซื้อขายบ้าน-คอนโด

นายสจ๊วต โครว์ ซีอีโอหน่วยธุรกิจบริการด้านตลาดทุนภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก เจแอลแอล กล่าวว่า “ปัจจัยภายนอกเชิงลบต่างๆ ที่ก่อตัวขึ้น รวมถึงดอกเบี้ยขาขึ้น ส่งผลให้นักลงทุนชะลอการลงทุนในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ แม้จะยังมีเงินทุนและความต้องการลงทุนสูง ทั้งนี้ การชะลอตัวของเศรษฐกิจมหภาคและปัญหาเงินเฟ้อ ทำให้มีความเป็นได้ที่ผู้ซื้อผู้ขายจะปรับความคาดหวังต่อราคาเสนอซื้อเสนอขายรอบใหม่”

รายงานของเจแอลแอล ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ อาคารสำนักงานเป็นสินทรัพย์ที่มีการลงทุนซื้อขายมูลค่าสูงสุดในภูมิภาค โดยมียอดรวมทั้งสิ้น 30,600 ล้านดอลลาร์ แต่ยังคงต่ำกว่าครึ่งแรกปี 2564 โดยปรับลดลงไป 8% ส่วนอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มโรงงาน โกดังและโลจิสติกส์ มีมูลค่าการซื้อขายรวม 14,600 ล้านดอลลาร์ ลดลง 37% การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลุ่มค้าปลีก/ศูนย์การค้ามีมูลค่ารวม 14,000 ล้านดอลลาร์ ลดลง 31% ส่วนอสังหาริมทรัพย์นอกกลุ่มหลัก อาทิ ดาต้าเซ็นเตอร์และอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า มีมูลค่ารวม 1,400 ล้านดอลลาร์ ลดลง 12%

เกาหลีใต้มีการลงทุนซื้อขายรวม 15,300 ล้านดอลลาร์ ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงาน แม้มูลค่าจะใกล้เคียงกับครึ่งแรกปี 2564 แต่ทำให้เกาหลีขึ้นมาเป็นตลาดการซื้อขายอาคารที่มีมูลค่ารวมสูงสุดของภูมิภาคในครึ่งปีแรก

จีนมีมูลค่าสูงเป็นอันดับสองด้วยยอดรวม 14,100 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเมื่อเทียบกับครึ่งแรกปี 2564 มูลค่าลดลงไป 39% ญี่ปุ่นมีมูลค่าซื้อขายรวม 11,500 ล้านดอลลาร์ ลดลง 33% ออสเตรเลียซื้อขายรวม 9,800 ล้านดอลลาร์ ลดลง 27%

อย่างไรก็ดี การลงทุนซื้อขายไม่ได้ปรับลดลงทั้งภูมิภาค อาทิ สิงคโปร์มีมูลค่าการซื้อขายรวม 9,300 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 81% จากครึ่งแรกปี 2564 จากการมีการซื้อขายมูลค่าสูงประเภทอาคารสำนักงานและอาคารมิกซ์ยูส ฮ่องกงซื้อขาย 5,000 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 18% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโรงงาน/โกดัง

เทรนด์หนึ่งที่พบว่ามีความสำคัญมากขึ้นคือประเด็นด้านความยั่งยืนทางสิ่งแวดล้อมและสังคม ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลมากขึ้นต่อการตัดสินใจของนักลงทุน เจแอลแอลคาดว่า จะมีการลงทุนที่ใช้กลยุทธ์สร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่สินทรัพย์ให้เห็นมากขึ้น โดยจะเป็นการเข้าซื้ออาคารสำนักงานเก่าเพื่อลงทุนปรับปรุงคุณภาพให้ดีขึ้นรวมถึงการปรับปรุงให้เป็นอาคารเขียว เพื่อตอบสนองความต้องการที่สูงขึ้นของบริษัทผู้เช่าสำหรับการมีออฟฟิศที่มีคุณภาพสูงขึ้นหลังเกิดสถานการณ์โรคระบาด

คลิกที่นี่ เพื่อดาวน์โหลดรายงานฉบับเต็ม