Skip Ribbon Commands
Skip to main content

News Release

กรุงเทพฯ

ตลาดอาคารสำนักงานทั่วเอเชียฟื้นตัวในไตรมาสแรกปีนี้

ค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ยังคงปรับตัวสูงขึ้น แม้จะมีวิกฤตการณ์ทางการเมือง


รายงานดัชนีตลาดอาคารสำนักงานจากบริษัทบริการและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) เผย ดีมานด์หรือความต้องการในตลาดออฟฟิศสำนักงานให้เช่าของเอเชียแปซิฟิกเริ่มฟื้นตัวในไตรมาสแรกที่ผ่านมาของปีนี้ โดยค่าเช่าเฉลี่ยในทั้งภูมิภาคปรับเพิ่มขึ้น 0.8% จากไตรมาส 4 ปี 56 และเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว

ความต้องการใช้พื้นที่ออฟฟิศสำนักงานที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ทำให้สถานการณ์ค่าเช่าสำนักงานในหลายๆ เมืองของเอเชียเริ่มปรับตัวดีขึ้น อาทิ ปักกิ่ง ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 55 โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น 0.2% จากไตรมาส 4 ปี 56 เช่นเดียวกับกรุงโซลที่ค่าเช่าค่อยๆ ฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยในไตรมาสที่ผ่านขยับเพิ่มขึ้น 2.1% จากไตรมาส 4 ปี 56 ส่วนฮ่องกง ขณะนี้ค่าเช่าเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังปรับตัวลดลงในช่วงที่ผ่านมา โดยในไตรมาส 1 ปีนี้ ค่าเช่าขยับขึ้น 0.6% จากไตรมาส 4 ปี 56 

สิงคโปร์ เป็นเมืองที่ค่าเช่าปรับตัวขึ้นเร็วที่สุดในไตรมาสที่ผ่านมา โดยขยับเพิ่มขึ้น 4.5% จากไตรมาส 4 ปี 56 เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมาเนื่องจากพื้นที่ว่างเหลือเช่ามีไม่มาก ตามมาด้วยไทเปซึ่งมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3.9% จากไตรมาส 4 ปี 56 ญี่ปุ่นค่าเช่าขยับเพิ่มขึ้น 2% ในช่วงเดียวกัน

ส่วนจาการ์ตา ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% จากไตรมาส 4 ปี 56 แต่ปรับเพิ่มขึ้นถึง 18.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 56 

เช่นเดียวกัน ค่าเช่าในกรุงเทพฯ ในไตรมาสที่ผ่านมายังคงปรับตัวสูงขึ้นอีก 1.3% จากไตรมาส 4 ปี 56 และเพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 56 แม้จะยังคงมีปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง”

ที่ออสเตรเลีย ซิดนีย์และเมลเบอร์น มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 1-3% แต่เมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่ค่าเช่าปรับตัวลดลง โดยเพิร์ธมีค่าเช่าปรับตัวลดลงมากที่สุด 12%

ดร เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของเจแอลแอลกล่าวว่า “คาดว่าในระยะสั้น อัตราการปรับขึ้นของค่าเช่าออฟฟิศสำนักงานในเมืองส่วนใหญ่ในภูมิภาคจะไม่ถึง 10% โดยสิงคโปร์และญี่ปุ่นมีแนวโน้มจะเป็นตลาดที่มีค่าเช่าปรับเพิ่มสูงขึ้นมากเร็วที่สุด ส่วนฮ่องกงและปักกิ่ง คาดว่าค่าเช่าจะยังคงค่อยๆ ฟื้นตัวดีขึ้นต่อไป ในขณะที่จาการ์ตามีแนวโน้มว่าการปรับตัวขึ้นของค่าเช่าจะชะลอตัวลงมากในปีนี้ เนื่องจากบริษัทต่างๆ ที่เป็นผู้เช่าระมัดระวังมากขึ้นในการขยายกิจการ”

“แต่โดยรวมสำหรับทั้งปีนี้ คาดว่า ค่าเช่าออฟฟิศสำนักงานเฉลี่ยสำหรับทั้งภูมิภาคจะขยับตัวสูงขึ้นอยู่ในช่วงระหว่าง 10-15% จากการที่เมืองหลักๆ ส่วนใหญ่มีกิจกรรมการเช่าเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ดี ยังต้องรอดูปัจจัยเสี่ยงอื่นๆ ด้วยอาทิ ความวุ่นวายที่ยังคงเกิดขึ้นต่อเนื่องในยูเครน เหตุการณ์รัฐประหารในประเทศไทย และการเลือกตั้งในอินโดนีเซีย ว่าจะมีผลกระทบต่อตลาดอาคารสำนักงานอย่างใดหรือไม่ต่อไป”

ทางด้านราคาหรือมูลค่าสินทรัพย์ของอาคารสำนักงาน พบว่า โดยเฉลี่ยสำหรับทั้งภูมิภาคในไตรมาสแรกปีนี้ มีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 1.6% จากไตรมาสก่อนหน้าและ 5.6% จากไตรมาสแรกของปี 56 โดยในเมืองส่วนใหญ่ มีการปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย ทั้งนี้ เมืองที่มีมูลค่าสินทรัพย์ของอาคารสำนักงานปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 1 ของปีนี้ เทียบกับไตรมาส 4 ปี 56 ได้แก่ ไทเป (5.5%) ซิดนีย์ (5.1%) และโตเกียว (4.8%) แต่เมื่อเทียบไตรมาสแรกปีนี้กับไตรมาสแรกปีที่แล้ว พบว่า มูลค่าสินทรัพย์ของอาคารสำนักงานในจาการ์ตาปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด คือ 15.5% ตามมาด้วยกรุงเทพฯ 11.5% และไทเป 11.1%​