Skip Ribbon Commands
Skip to main content

News Release

กรุงเทพฯ

ค่าเช่าออฟฟิศเกรดเอในเมืองหลักส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกทรงตัวถึงลดลง

แต่ค่าเช่าในกรุงเทพฯ ยังคงขยับสูงขึ้น จากอานิสงค์ของซัพพลายที่มีจำกัด


ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าในเมืองหลักๆ ของเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสสามที่ผ่านโดยภาพรวมยังคงเงียบเหงา เนื่องจากบริษัทผู้เช่ายังคงลังเลในการขยายออฟฟิศและเน้นการลดต้นทุน

รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ผ่านมา ปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มในเมืองส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกปรับตัวลดลง โดยเฉพาะในเมืองศูนย์กลางทางเงินของภูมิภาค คือ ฮ่องกงและสิงคโปร์ มีเพียงกรุงโตเกียวของญี่ปุ่นและบางเมืองในกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งรวมถึงกรุงเทพฯ ที่ปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานยังคงมีการขยายตัว

ในส่วนของค่าเช่า โดยรวมพบว่า อัตราค่าเช่าสุทธิสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานในภูมิภาคในไตรมาสที่ผ่านมาชะลอตัวลง จากการศึกษาของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งครอบคลุมเมืองสำคัญๆ ของประเทศในเอเชียแปซิฟิก 27 หัวเมือง พบว่า มี 11 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้น ในขณะที่อีก 16 เมืองมีค่าเช่าทรงตัวหรือลดลง ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยโดยรวมสำหรับทั่วภูมิภาคในไตรมาส 3 ปรับตัวลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสสอง แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ค่าเช่าเฉลี่ยยังคงขยายตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย คือ 0.8%

กรุงจาการ์ตาของอินโดนีเซียยังคงเป็นตลาดอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสสอง และ 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว เมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในไตรมาสที่ผ่านมามีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นด้วยเช่นกัน อาทิ กรุงเทพฯ ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 2.2% จากไตรมาสสอง และ 11.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว หลักๆ เป็นผลมาจากการที่อาคารเกรดเอส่วนใหญ่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจมีที่ว่างเหลือเช่าน้อยลง ส่วนสิงคโปร์ แม้ปริมาณการเช่าจะขยายตัวลดลง แต่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย คือ 1.1% โตเกียวค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 0.9% ในขณะที่ฮ่องกงค่าเช่าทรงตัว โดยปรับขึ้นเพียง 0.2% ส่วนตัวอย่างของเมืองที่มีค่าเช่าปรับลดลงในไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ ปักกิ่ง (-1.3%) และหัวเมืองหลักส่วนใหญ่ของออสเตรเลีย โดยบริสเบนมีค่าเช่าลดลงมากที่สุดในภูมิภาค คือ -5.1%

สำหรับแนวโน้มของปีหน้า นายเจรามี เชลดอน กรรมการผู้จัดการหน่วยธุรกิจบริการด้านอาคารสำนักงานโจนส์ แลง ลาซาลล์ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า "โดยภาพรวม เราเริ่มเห็นแนวโน้มที่ดีขึ้น จากการเริ่มมีกิจกรรมการเช่าใหม่ๆ เกิดขึ้น และบรรยากาศโดยทั่วไปอยู่ในเชิงบวก โดยเฉพาะในเมืองที่เป็นศูนย์กลางทางการเงินหลักของภูมิภาค เช่น สิงคโปร์ มีรายการเช่าพื้นที่สำนักงานขนาดเกิน 100,000 ตารางเมตร (ประมาณ 10,000 ตารางเมตรเป็นครั้งแรกนับจากกลางปี 2554 ฮ่องกงก็เช่นกัน ทั้งนี้ เนื่องจากกลุ่มธุรกิจการเงินการธนาคาร และประกัน มีทัศนคติเชิงบวกมากขึ้นและเริ่มมีการขยายกิจการ"